Начнем с самого главного. Времена, когда мы все вместе, шагая в ногу, были под одним красным знаменем и смотрели в одну сторону, прошли. Теперь на вещи разрешено смотреть по-разному. Вот мы и смотрим. На НАТО. На наших любимых правителей. И на общества совладельцев многоквартирных домов. Что это за общества? Сколько жильцов конкретных ОСМД принимали на установочных собраниях Устав ОСМД? Кто из вступивших в общество вникал в Устав или хотя бы видел его в глаза? Уставы нужно читать.

К примеру, п. 14.1 типового Устава ОСМД гласит:
«Объединение ликвидируется в случае: физического уничтожения жилищного комплекса (ж/к), отчуждения ж/к по решению суда (!), приобретения одним лицом (!) всех помещений ж/к».
П. 14.3:
«В случае возникновения споров по выплате задолженности ОСМД его денежные средства и имущество не подлежат распределению между членами объединения до разрешения спора или оспаривания кредиторами соответствующих гарантий».
Прочитав такие строгие слова, невольно задумаешься о кредиторах или же об одном таинственном лице, которое приобретет все строения.
Хотя идея создания ОСМД действительно привлекательна: в домах, которые 30 лет никто не ремонтировал, перестали протекать крыши, осушились подвалы, появились фонари и лавочки у подъездов. Дом № 5 по ул. Балашов-ской был «первой ласточкой». Поэтому на этот дом было брошено немало сил и средств, дабы сомнений в привлекательности не возникало. Но уже тогда было ясно, что любой другой дом, пожелавший вступить в ОСМД, УЖКХ не потянет. Ведь изначально предполагалось, что дома полностью ремонтируют и только потом отпускают в «свободное плаванье» - в ОСМД. Но впоследствии ситуация изменилась: теперь, прежде чем претендовать на ремонт подвалов и крыш, надо вступить в-общество совладельцев. Якобы по государственной программе и, как нам говорят, на это выделены средства из госбюджета, дома ОСМД в первую очередь будут приведены в порядок.
Но нас, простых жителей, больше интересует вопрос: может ли гражданин лишиться жилья, вступив в ОСМД?
- Для того, чтобы кто-либо по невыполненным обязательствам ОСМД претендовал на имущество конкретных жильцов дома, правовых оснований нет, - говорит юрист Валерий ГРАБОВЫЙ. - Но люди могут быть лишены своей собственности тогда, когда, к примеру, являясь членом ОСМД, они не вносят квартплату на счет общества. ОСМД вправе обратиться в суд о принудительном взыскании с должников суммы задолженности. И вполне реально, что по закону квартиры должников могут быть арестованы, описаны и выставлены на торги. Деньги, полученные от продажи квартир, могут быть использованы на оплату долгов. Такой вариант развития событий реален. Но это относится и к любому другому должнику УЖКХ.
Какой-либо из жилых домов может стать объектом внимания людей, желающих покупать дома. В Днепропетровске, например, есть случаи выкупа целых этажей в многоэтажных домах. Также выкупались дома старой планировки в центре Днепропетровска под снос. Но людям либо выплачивалась денежная компенсация, либо предлагалась квартира.
Опасения потерять квартиру напрасны. Даже в случае проявления беспредела - есть суд, который обязательно разберется, что к чему.
Но изначально, создавая общество совладельцев, необходимо грамотно составить Устав ОСМД. Даже если у вас есть опасения, что для дома, состоящего в ОСМД, как для юридического лица, по какой-либо причине будут повышаться коммунальные платежи - это тоже можно обжаловать в судебном порядке.
Есть разные мнения об ОСМД, но вероятность того, что кто-то каким-то образом (включая рейдерство) оставит людей без жилья, мала. У нас добропорядочный гражданин никогда не будет лишен своей собственности. На то и существуют законы.
- Теоретически возможность лишиться жилья вполне вероятна, - говорит юрист Сергей ПАСИЧНИК. - И не исключено, что неплатежеспособное общество будет передано какой-либо организации (лицу), которая экономически обоснует, что ежемесячно жильцы должны платить, скажем, не по 40 грн., а 150 грн. за квадратные метры. Найдутся мудрецы, которые и в судебном порядке смогут доказать обоснованность нового тарифа. Понятно, что не все живущие в ОСМД будут в состоянии по нему платить. Любую квартиру, выждав, пока накопится определенная сумма, можно будет забрать за долги. Я уже не говорю о моментах рейдерства. И ОСМД в процессе «прихватизации» выкупить можно будет быстрее и проще, чем рядовой «жэковс-кий» дом. К тому же дом будет отремонтированный.
Совладельцев убеждают, что есть государственная программа, которая субсидирует ремонтные работы в ОСМД. Но мне было бы интересно узнать об этой программе более подробно: сколько и какие средства на какие конкретно дома и на какие цели уходят.
По моим данным, в Днепропетровске всего 5 обществ совладельцев, в Днепродзержинске - 3, а в Киеве, где очень много элитных домов, - до 40 ОСМД. Но такого, как нам преподносят, что инициатива поддерживается столицей - этого нет.
Так что подозрения предпринимателя Александра вполне реальны: в нашей стране возможно все - и не составит большого труда запустить механизм , чтобы забрать ОСМД в чьи-либо руки.
Я уже не говорю о том, что члены ОСМД не интересуются Уставом общества, они не знают своих прав и обязанностей. И до тех пор, пока мы будем сами разрешать, чтобы нас обманывали, дурачили, с нами будут продолжать это делать.

источник информации: газета "ТН-Экспресс" и pavlonews.dp.ua